Réf : CHATE 01

Coup de coeur

Châtenay-Malabry (92290) MAISON /LOFT A USAGE MIXTE

6 Pièce(s)

4 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 92290

Surface habitable (m²) 405,89 m²

surface terrain 413 m²

Surface loi Carrez (m²) 403,07 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Dégagée

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

Idéalement située dans la commune prisée de Châtenay-Malabry, ce bien exceptionnel de plus de 400 m² se trouve au bout d'une allée privée, sur une parcelle de 413 m². Rénové avec soin, il allie élégance et fonctionnalité, dans un environnement tranquille à proximité des commerces , du tramway T10 ( Petit Chatenay à 2 stations du RER B Croix de Berny-Parc de Sceaux) et l'A86. Ses volumes généreux et sa luminosité abondante, ainsi que ses nombreuses possibilités d'aménagement, font de ce bien rare un véritable coup de cœur, tant pour son potentiel que pour son charme indéniable.

PLATEAU DE 200 M2 EN RDC POUR TOUT TYPE D ACTIVITE ( Artisanat, professions libérales.....)

Le rez-de-chaussée est actuellement configuré pour un usage professionnel et bénéficie d'une entrée indépendante. Cet espace impressionne par sa taille et sa configuration en open-space modulable,hauteur sous plafond de 3,95 m, incluant des espaces techniques et deux toilettes. Une cour à l'abri des regards, prolongée par une terrasse à aménager,

À l'étage, accessible par une seconde entrée indépendante, se dévoile un espace de vie remarquable. La pièce principale de 100 m²,avec une hauteur sous plafond de + de 4 m, baignée de lumière, intègre une cuisine contemporaine au design épuré, ouverte sur un séjour chaleureux. Une deuxième terrasse intimiste crée un cadre parfait pour des soirées conviviales entre amis.

La partie nuit comprend quatre chambres spacieuses et lumineuses, conçues pour assurer confort et sérénité. Une pièce dressing et deux salles d'eau soigneusement aménagées complètent ce niveau.

Cette propriété rare est également dotée de quatre places de stationnement extérieures, un atout précieux dans un secteur aussi recherché. Avec son architecture élégante, ses volumes impressionnants et ses multiples possibilités d'aménagement, cette maison séduira aussi bien les amateurs de biens d'exception que ceux en quête d'un espace modulable alliant vie professionnelle et personnelle.

Le groupe scolaire Sophie Barat (primaire, collège et lycée) se trouve à moins de 10 mn à pied.

les ++ AUCUN TRAVAUX A PREVOIR-AMENAGEMENT MODULABLE-BELLES PRESTATIONS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 398 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 344 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,02 %

Taxe foncière annuelle 4 264 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
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Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

Entrée Bureaux 9.04 m²

WC 9.5 m²

2 wc + lavabo

bureau 138.95 m²

HSP 3.90 m

cellier 5.2 m²

Chaufferie 9.07 m²

Dégagement 6.14 m²

cellier 1.34 m²

Entrée habitation 15.48 m²

terrasse 17.02 m²

ATELIER 11.2 m²

Etage 1

Espace de jeux 7.6 m²

Séjour/cuisine 100.75 m²

Avec terrasse de 19.62 m2

Dégagement 10.72 m²

chambre 16.16 m²

salle d'eau 9.19 m²

chambre 16.08 m²

salle d'eau 2.26 m²

WC 3.94 m²

chambre 14.67 m²

dressing 10.7 m²

chambre 16.28 m²

terrasse 19.62 m²

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01 84 21 48 80 contact@immo-ci.fr 7, passage du Panorama 92140 Clamart

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